PLAN ESTATAL DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA, Y LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS, 2013-2016.

Plan estatal de Vivienda en Arquitecto Valencia RD 233/2013

Grabado de Piranesi. Templo de Cástor y Pólux.

Nunca un plan estatal de la vivienda en la historia de España dejó tan claro en su "enunciado" el fin de la construcción y promoción de nuevas viviendas.

El presente Plan Estatal cuyo texto íntegro puedes consultar en este enlace al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, se centra en la regeneración, desarrollo y recuperación de los espacios urbanos existentes así como del parque inmobiliario ya construido.

Hasta ahora los planes de vivienda aprobados por los sucesivos gobiernos de la democracia, -9 planes desde el año 1981-, tuvieron como elementos comunes,  fomentar la producción de un volumen creciente de viviendas, basándose en la ocupación de nuevos suelos y en el crecimiento de las ciudades y apostaron, sobre todo, por la propiedad como forma esencial de acceso a la vivienda. 

En la actualidad nos encontramos con un significativo stock de vivienda acabada, nueva y sin vender (en torno a 680.000 viviendas). En paralelo, el mercado del alquiler de vivienda en España es muy débil (17%, frente al 83% del mercado de la vivienda principal en propiedad), sobre todo si se compara con el de los países de nuestro entorno (en Europa, el alquiler representa el 38%, frente al 62% de vivienda en propiedad).

OBJETIVOS

En definitiva se prevé un cambio de modelo que busque el equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido. Este nuevo plan, (según se dice literalmente en el mismo texto del plan) "ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción la generación de empleo y el ahorro y la eficiencia energética, en consonancia con las exigencias derivadas de las directivas europeas en la materia". Por buena voluntad no será.

Al hilo de otros artículos tratados en este blog en relación a las directivas europeas que persiguen la consecución de los objetivos del protocolo de Kioto, también se alude en el texto  del plan estatal, anunciando una "economía basada en bajas emisiones de carbono, de acuerdo con los objetivos del Gobierno y con las previsiones y políticas de la Unión Europea, que ayudará a reducir la factura energética de las familias y del país en su conjunto, así como a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero".

AYUDAS ECONÓMICAS

Las ayudas previstas en el presente Plan Estatal consisten en subsidiaciones de préstamos convenidos y subvenciones orientadas a fomentar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler a sectores con dificultades económicas, al fomento de un parque público de vivienda de alquiler, a la rehabilitación de edificios y la regeneración y renovación de zonas urbanas, a la implantación del informe de evaluación de edificios y al fomento de ciudades sostenibles y competitivas. 

Resultarán subvencionables las actuaciones que se enmarquen en alguno de los programas en que se estructura el Plan, a saber:

1. Programa de subsidiación de préstamos convenidos.
2. Programa de ayuda al alquiler de vivienda.
3. Programa de fomento del parque público de vivienda en alquiler.
4. Programa de fomento de la rehabilitación edificatoria.
5. Programa de fomento de la regeneración y renovación urbanas.
6. Programa de apoyo a la implantación del informe de evaluación de los edificios.
7. Programa para el fomento de ciudades sostenibles y competitivas.
8. Programa de apoyo a la implantación y gestión del Plan.

En el Real Decreto se desarrolla cada uno de estos programas con el detalle de las acciones subvencionables en cada programa y la cuantía máxima de estas ayudas económicas.

CURIOSIDADES DEL RD

Creo conveniente mencionar el hecho de que la Disposición Adicional Cuarta permite en determinados supuestos y circunstancias, permite descalificar las viviendas protegidas de nueva construcción o procedentes de la rehabilitación y destinadas a la venta.



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