PLAN ESTATAL DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA, Y LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS, 2013-2016.

Plan estatal de Vivienda en Arquitecto Valencia RD 233/2013

Grabado de Piranesi. Templo de Cástor y Pólux.

Nunca un plan estatal de la vivienda en la historia de España dejó tan claro en su "enunciado" el fin de la construcción y promoción de nuevas viviendas.

El presente Plan Estatal cuyo texto íntegro puedes consultar en este enlace al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, se centra en la regeneración, desarrollo y recuperación de los espacios urbanos existentes así como del parque inmobiliario ya construido.

Hasta ahora los planes de vivienda aprobados por los sucesivos gobiernos de la democracia, -9 planes desde el año 1981-, tuvieron como elementos comunes,  fomentar la producción de un volumen creciente de viviendas, basándose en la ocupación de nuevos suelos y en el crecimiento de las ciudades y apostaron, sobre todo, por la propiedad como forma esencial de acceso a la vivienda. 

En la actualidad nos encontramos con un significativo stock de vivienda acabada, nueva y sin vender (en torno a 680.000 viviendas). En paralelo, el mercado del alquiler de vivienda en España es muy débil (17%, frente al 83% del mercado de la vivienda principal en propiedad), sobre todo si se compara con el de los países de nuestro entorno (en Europa, el alquiler representa el 38%, frente al 62% de vivienda en propiedad).

OBJETIVOS

En definitiva se prevé un cambio de modelo que busque el equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido. Este nuevo plan, (según se dice literalmente en el mismo texto del plan) "ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción la generación de empleo y el ahorro y la eficiencia energética, en consonancia con las exigencias derivadas de las directivas europeas en la materia". Por buena voluntad no será.

Al hilo de otros artículos tratados en este blog en relación a las directivas europeas que persiguen la consecución de los objetivos del protocolo de Kioto, también se alude en el texto  del plan estatal, anunciando una "economía basada en bajas emisiones de carbono, de acuerdo con los objetivos del Gobierno y con las previsiones y políticas de la Unión Europea, que ayudará a reducir la factura energética de las familias y del país en su conjunto, así como a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero".

AYUDAS ECONÓMICAS

ANTEPROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

Rehabilitación en Arquitecto Valencia.

Se acaba de hacer público el texto del Anteproyecto al cual se puede acceder desde el siguiente link: Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. El ministerio de fomento inició la semana pasada un periodo de información pública y de admisión de alegaciones durante 10 días hábiles que finaliza el 21 de Marzo.
Como siempre, al carro de las tendencias, modas y vanguardias, europeas, una vez malconstruido el parque inmobiliario español, (y 6 años después del inicio de la actual crisis inmobiliaria-financiera), ahora toca rehabilitarlo y para ello, como no podía ser de otra forma, mediante nueva legislación.

Introducción al Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Cruda exposición de motivos la que se argumenta al inicio del texto legislativo, y en el que -a modo de resumen- se argumenta un futuro muy negro para el sector inmobiliario y de la construcción, con un parque de viviendas sin vender cercano a las 900.000 viviendas; y suelo generado suficiente para absorber durante 45 años la demanda actual si ésta no mejora. Tanto a corto como a medio plazo será muy difícil que el sector inmobiliario y el de la construcción puedan contribuir al crecimiento de la economía española y a la generación de empleo si continúa basándose, principalmente y con carácter general, en la transformación urbanística de suelos vírgenes y en la nueva construcción de vivienda.

Esta simple pero contundente exposición, queda apoyada además (sin excesiva justificación en mi opinión aunque comparto la motivación) en la contribución a la mejora del sector turístico (10´2% del PIB y 11´39% del empleo) por la necesidad de mejora de las dotaciones gracias a la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
El porcentaje que representa actualmente la rehabilitación en España en relación con el total de la construcción es, asimismo  uno de los más bajos de la zona euro, situándose en 2009 trece puntos por debajo de la media europea, que alcanzaba un entorno del 41,7% del sector de la construcción.
En definitiva, se pretende la creación de un marco legislativo para el "crecimiento interno" de la ciudad en coherencia, calidad y proporción. Concepto que el arquitecto Juan Pecourt (Valencia 1941-2006) trabajó y defendió durante toda su carrera profesional y que desgraciadamente, jamás se valorará en justa proporción.

DEDUCCIÓN FISCAL POR VIVIENDA ACTUAL

ARQUITECTO VALENCIAHa comenzado el año 2.013 y como era de esperar, los incrementos de ventas de viviendas experimentados en el último trimestre de año 2.012, tan sólo eran un espejismo como consecuencia del fin de la posibilidad de desgravación fiscal por inversión en vivienda habitual a partir del 1 de Enero de 2.013.

España es, en estos momentos, el país europeo con mayor tasa de viviendas desocupadas y con menor porcentaje de viviendas en alquiler. Está claro que desde el gobierno ya se ha dejado de fomentar la inversión y adquisición de nuevas viviendas con el fin me imagino de frenar nuevas construcciones y fomentar la ocupación del parque inmobiliario existente, lo cual, visto lo sucedido, me parece correcto (pese a mi profesión), ahora bien, ¿había peor momento que este para eliminar los incentivos fiscales? ¿a nadie se le ocurrió durante los años 2.000 al 2.007?, y por último ¿se está fomentando el mercado del alquiler?. En mi opinión, no. Son necesarias políticas de promoción y puesta en valor del mercado del alquiler, las cuales, espero y tengo fe en que no tarden mucho.

Aprovechando una circular del Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón, adjunto a continuación un resumen de la situación fiscal actual.

DEDUCCIONES FISCALES DESDE EL 1 DE ENERO DE 2.013 POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL

Se elimina la deducción por inversión en vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2013

No obstante, se establece un régimen transitorio, según el cual, se podrá aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual, conforme a la normativa vigente a 31 de diciembre de 2012, en los siguientes supuestos:

NÚMEROS GORDOS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CRISIS FINANCIERA

Esta mañana en la radio han dicho que han dragado 100 km cúbicos de arena en la playa de la malvarrosa para intentar desencallar uno de los dos barcos varados en la playa del  Saler. Creo que el periodista no ha caído en lo que suponen 100 km cúbicos de arena. De lo contrario no lo hubiera dicho.

Últimamente también oímos hablar de millones de euros como si fueran barras de pan, muchas veces, sobre todo en radio, le quitan    y le ponen -por equivocación estoy seguro- un cero a las cifras y nos es imposible descifrar lo que se nos transmite.

A continuación hago un pequeño resumen de cifras económicas actuales -en millones de euro- que me voy apuntando conforme leo noticias económicas para tener unas pequeñas referencias básicas en relación a los siguientes conceptos:

P.I.B.  -  DÉFICIT PUBLICO  -  DEUDA PÚBLICA

RESCATES AUTONÓMICOS  -  RESCATES BANCARIOS

P.I.B. ESPAÑOL - VARIACIÓN ANUAL

Año 2.006      985.547 M€      4´1%
Año 2.007   1.053.161 M€      3´5%
Año 2.008   1.087.749 M€      0´9%
Año 2.009   1.047.831 M€     -3´7%
Año 2.010   1.051.342 M€     -0´3%
Año 2.011   1.073.383 M€      0´4%
Año 2.012        -previsión-      -1´6 %   (Fitch   datos octubre 2.012)
Año 2.013        -previsión-      -1´5 %   (Fitch   datos octubre 2.012)
Año 2.014        -previsión-        0´8%   (Fitch   datos octubre 2.012)
*hay tantas previsiones de PIB como previsiones meteorológicas. El gobierno p.e. prevé para el 2.013 una caída tan sólo del -0´5% que está siendo muy cuestionada.