CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

CEE en Arquitecto Valencia
El sábado 13 de Abril de este año se publicó en el BOE el Real Decreto 235/2.013 por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Este real decreto, prevé para los contratos de compraventa o arrendamiento  la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios (de la totalidad o parte de un edificio) del certificado de eficiencia energética; siendo obligatorio a partir del 1 de Junio de 2.013.

Modelo de Certificado para una vivienda existente

El Certificado de eficiencia energética de los edificios, establece una Calificación desde la letra A hasta la letra G, cuyo significado es la Expresión de su eficiencia energética, la cual se determina de acuerdo con una metodología de cálculo y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética. Es decir, se trata de una clasificación o "Ranking" de los edificios en función de su eficiencia energética, otorgando la Calidad o etiqueta "A" a aquellos edificios más eficientes y la Calidad o etiqueta "G" a los nada eficientes.

PLAN ESTATAL DE FOMENTO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS, LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA, Y LA REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS, 2013-2016.

Plan estatal de Vivienda en Arquitecto Valencia RD 233/2013

Grabado de Piranesi. Templo de Cástor y Pólux.

Nunca un plan estatal de la vivienda en la historia de España dejó tan claro en su "enunciado" el fin de la construcción y promoción de nuevas viviendas.

El presente Plan Estatal cuyo texto íntegro puedes consultar en este enlace al Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, se centra en la regeneración, desarrollo y recuperación de los espacios urbanos existentes así como del parque inmobiliario ya construido.

Hasta ahora los planes de vivienda aprobados por los sucesivos gobiernos de la democracia, -9 planes desde el año 1981-, tuvieron como elementos comunes,  fomentar la producción de un volumen creciente de viviendas, basándose en la ocupación de nuevos suelos y en el crecimiento de las ciudades y apostaron, sobre todo, por la propiedad como forma esencial de acceso a la vivienda. 

En la actualidad nos encontramos con un significativo stock de vivienda acabada, nueva y sin vender (en torno a 680.000 viviendas). En paralelo, el mercado del alquiler de vivienda en España es muy débil (17%, frente al 83% del mercado de la vivienda principal en propiedad), sobre todo si se compara con el de los países de nuestro entorno (en Europa, el alquiler representa el 38%, frente al 62% de vivienda en propiedad).

OBJETIVOS

En definitiva se prevé un cambio de modelo que busque el equilibrio entre la fuerte expansión promotora de los últimos años y el insuficiente mantenimiento y conservación del parque inmobiliario ya construido. Este nuevo plan, (según se dice literalmente en el mismo texto del plan) "ofrece un amplio marco para la reactivación del sector de la construcción la generación de empleo y el ahorro y la eficiencia energética, en consonancia con las exigencias derivadas de las directivas europeas en la materia". Por buena voluntad no será.

Al hilo de otros artículos tratados en este blog en relación a las directivas europeas que persiguen la consecución de los objetivos del protocolo de Kioto, también se alude en el texto  del plan estatal, anunciando una "economía basada en bajas emisiones de carbono, de acuerdo con los objetivos del Gobierno y con las previsiones y políticas de la Unión Europea, que ayudará a reducir la factura energética de las familias y del país en su conjunto, así como a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero".

AYUDAS ECONÓMICAS

ANTEPROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

Rehabilitación en Arquitecto Valencia.

Se acaba de hacer público el texto del Anteproyecto al cual se puede acceder desde el siguiente link: Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. El ministerio de fomento inició la semana pasada un periodo de información pública y de admisión de alegaciones durante 10 días hábiles que finaliza el 21 de Marzo.
Como siempre, al carro de las tendencias, modas y vanguardias, europeas, una vez malconstruido el parque inmobiliario español, (y 6 años después del inicio de la actual crisis inmobiliaria-financiera), ahora toca rehabilitarlo y para ello, como no podía ser de otra forma, mediante nueva legislación.

Introducción al Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Cruda exposición de motivos la que se argumenta al inicio del texto legislativo, y en el que -a modo de resumen- se argumenta un futuro muy negro para el sector inmobiliario y de la construcción, con un parque de viviendas sin vender cercano a las 900.000 viviendas; y suelo generado suficiente para absorber durante 45 años la demanda actual si ésta no mejora. Tanto a corto como a medio plazo será muy difícil que el sector inmobiliario y el de la construcción puedan contribuir al crecimiento de la economía española y a la generación de empleo si continúa basándose, principalmente y con carácter general, en la transformación urbanística de suelos vírgenes y en la nueva construcción de vivienda.

Esta simple pero contundente exposición, queda apoyada además (sin excesiva justificación en mi opinión aunque comparto la motivación) en la contribución a la mejora del sector turístico (10´2% del PIB y 11´39% del empleo) por la necesidad de mejora de las dotaciones gracias a la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
El porcentaje que representa actualmente la rehabilitación en España en relación con el total de la construcción es, asimismo  uno de los más bajos de la zona euro, situándose en 2009 trece puntos por debajo de la media europea, que alcanzaba un entorno del 41,7% del sector de la construcción.
En definitiva, se pretende la creación de un marco legislativo para el "crecimiento interno" de la ciudad en coherencia, calidad y proporción. Concepto que el arquitecto Juan Pecourt (Valencia 1941-2006) trabajó y defendió durante toda su carrera profesional y que desgraciadamente, jamás se valorará en justa proporción.

CONSEJOS DE EFICIENCIA ENERGÉTICA Y SOSTENIBILIDAD PARA TU CASA

Diseño de mi pequeño colaborador.

EFICIENCIA ENERGÉTICA EN ARQUITECTO VALENCIA

A petición de un suscriptor del Blog, voy a hacer un listado de mejoras sencillas que podemos ir introduciendo en nuestras viviendas con el fin de hacerlas más eficientes energéticamente y más sostenibles y respetuosas con el medio ambiente.  

No cabe duda que estas medidas también serán mucho más respetuosas con nuestro bolsillo, pues conseguiremos reducir desde el minuto cero, la factura eléctrica, del gas y del agua.
En una próxima entrada, trataré este tema para las comunidades de vecinos y para las viviendas unifamiliares.

El listado de medidas que voy a presentar, tan sólo va a contener aquellas actuaciones que a fecha de hoy son totalmente viables y/o se encuentran totalmente disponibles en tiendas de materiales de construcción y ferreterías. Descartaré por tanto algunas medidas que son muy novedosas pero que no serían fácilmente implementables en la actualidad (bien por precio, bien por disponibilidad).
Sobre la amortización económica de las medidas, he preferido no pronunciarme para no hacer un tratado excesivamente extenso y complejo y porque, además, la amortización depende en gran parte del punto de partida de la instalación y/o el uso actual que cada usuario hace de la misma. Lo que no cabe duda es, que todas las medidas son amortizables económicamente y por supuesto respetuosas con el medio ambiente desde el minuto cero.

ALEGACIONES ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

ARQUITECTO VALENCIA

ALEGACIONES NUEVA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA VALENCIANA 2.013

Poco a poco parece que la nueva ley va cogiendo forma y así se va informando desde la administración en los distintos foros, conferencias y cursos que se van realizando con el urbanismo como temática principal.

Como ya avancé en Agosto en mis comentarios a este Anteproyecto, en esta carta se nos informa de la voluntad de someter el texto legislativo a una amplia participación pública.

En esta entrada dejo a continuación la carta que he recibido como contestación al escrito de alegaciones que presenté en Agosto al Anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, y que viene firmada por la Consellera D´Infraestructures, Territori i Medi  Ambient Dª. Isabel Bonig Trigueros.

Quizá te interesen también los siguientes artículos sobre el Anteproyecto de Ley:

- Visión Global de la nueva legislación urbanística Valenciana

- Medioambiente, Paisaje y la Infraestructura Verde del Territorio

- El nuevo modelo de Plan General de los Municipios

- Curiosidades y Artículos Novedosos.

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Este texto es original y propiedad exclusiva de este Blog. Queda Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización expresa.

DEDUCCIÓN FISCAL POR VIVIENDA ACTUAL

ARQUITECTO VALENCIAHa comenzado el año 2.013 y como era de esperar, los incrementos de ventas de viviendas experimentados en el último trimestre de año 2.012, tan sólo eran un espejismo como consecuencia del fin de la posibilidad de desgravación fiscal por inversión en vivienda habitual a partir del 1 de Enero de 2.013.

España es, en estos momentos, el país europeo con mayor tasa de viviendas desocupadas y con menor porcentaje de viviendas en alquiler. Está claro que desde el gobierno ya se ha dejado de fomentar la inversión y adquisición de nuevas viviendas con el fin me imagino de frenar nuevas construcciones y fomentar la ocupación del parque inmobiliario existente, lo cual, visto lo sucedido, me parece correcto (pese a mi profesión), ahora bien, ¿había peor momento que este para eliminar los incentivos fiscales? ¿a nadie se le ocurrió durante los años 2.000 al 2.007?, y por último ¿se está fomentando el mercado del alquiler?. En mi opinión, no. Son necesarias políticas de promoción y puesta en valor del mercado del alquiler, las cuales, espero y tengo fe en que no tarden mucho.

Aprovechando una circular del Colegio Territorial de Arquitectos de Castellón, adjunto a continuación un resumen de la situación fiscal actual.

DEDUCCIONES FISCALES DESDE EL 1 DE ENERO DE 2.013 POR INVERSIÓN EN VIVIENDA HABITUAL

Se elimina la deducción por inversión en vivienda habitual a partir del 1 de enero de 2013

No obstante, se establece un régimen transitorio, según el cual, se podrá aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual, conforme a la normativa vigente a 31 de diciembre de 2012, en los siguientes supuestos:

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN PISOS Y VIVIENDAS EXISTENTES. EXIGENCIA EN ALQUILER Y COMPRA

ARQUITECTO VALENCIA
A fecha de hoy, el consejo de Ministros ha dejado fuera del 2.012, la aprobación del Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes.

Este Real Decreto como principal novedad, prevé la necesidad de que se expida un Certificado de Eficiencia Energética a los edificios o unidades de estos que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.

OBJETIVOS Y NORMATIVA DE APLICACIÓN

El Real Decreto surge como transposición de la  Directiva Europea 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010 relativa a la eficiencia energética de los edificios (modifica y deroga la Directiva 2002/91/CE)

Estas Directivas persiguen la consecución de los objetivos del Protocolo de Kioto. En este enlace podrás ver un resumen de estos objetivos.

FECHA DE APLICACIÓN PARA DOTAR A LAS VIVIENDAS EXISTENTES DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

En la mencionada Directiva Europea 2010/31/UE se establece en el Artículo 28, como fecha máxima de aplicación, el 9 de Enero de 2.013.

No obstante para partes de un edificio arrendadas (p.e. viviendas en alquiler), la D.E. prevé en su artículo 28 la posibilidad de aplazar hasta el 31 de diciembre de 2015 la exigencia del Certificado de Eficiencia Energética.

Dependerá del Estado Español las fechas de aplicación de la transposición de la Directiva Europea. En estos momentos pendiente de publicar el Real Decreto.

Lo que está claro es que la transposición de la directiva ya va con retraso sobre la fecha límite del 9 de Enero.

CONSECUENCIAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS O LOCALES.

Los propietarios de viviendas o locales que pretendan alquilarlas o venderlas deberán obtener para su vivienda o local un Certificado de Eficiencia Energética. Este certificado genera  una Etiqueta de Eficiencia Energética, la cual, se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidades del edificio (locales, viviendas, etc...). 

Este certificado lleva aparejado para los propietarios dos consecuencias directas. 

1. El gasto de  contratar los servicios técnicos de un arquitecto para la redacción de la documentación necesaria para la obtención del certificado.
2. La posibilidad de mejorar o empeorar la calidad de su vivienda en el momento de su puesta en el mercado en función de la Clasificación energética que se obtenga. A igualdad de condiciones, un comprador o arrendatario, siempre elegirá la vivienda con mejor calificación debido a que le aportará mayor confort térmico y sobre todo menores gastos en los consumos energéticos (electricidad, gas, etc...)

Los notarios exigirán este documento como parte inseparable de la escritura de compraventa, por lo que de no existir, impedirá su venta.

LA FIABILIDAD DE LAS TASACIONES INMOBILIARIAS

ARQUITECTO VALENCIA

¿Hasta qué punto el resultado de una tasación es fiel reflejo de la realidad del precio de un inmueble?

El Domingo comí con mi amigo Nacho que hacía tiempo que no lo veía. Estaba bastante fastidiado por la imposibilidad de dividir una herencia después de haber pagado 3.000 € a un tasador, el cual, con demencia senil (no puede ser de otra forma pese a sus 40 años) había certificado el valor de una finca rústica y otra urbana con absoluto desatino lo que impedía y bloqueaba cualquier posibilidad de compensación económica entre los herederos.

Me viene al pelo este encuentro para narrar en este Blog mi increíble experiencia con una tasación inmobiliaria que con toda seguridad servirá al lector de esta entrada para entender qué ha pasado con las valoraciones inmobiliarias en este país.

CONCEPTOS BÁSICOS DE AHORRO DE ENERGÍA Y EMISIONES DE CO2 EN UNA VIVIENDA

Cada vez más, estamos más mentalizados en el ahorro energético para contribuir al desarrollo sostenible del planeta, pero, a día de hoy, existen algunas lagunas de conocimiento de algunos aspectos básicos que ayudan a entender el porqué de las medidas adoptadas para este desarrollo sostenible. 

En esta entrada voy a intentar contestar de manera muy breve a estas cuestiones:

¿porqué al apagar una  bombilla en mi casa o en mi lugar de trabajo estoy contribuyendo a preservar el medio ambiente?

¿qué tiene que ver todo esto con el efecto invernadero (greenhouse effect)?

¿es lo mismo eficiencia energética y sostenibilidad?

¿qué es el famoso Dióxido de Carbono (CO2)?

EMPEZAMOS POR CONOCER EL SISTEMA DE PRODUCCIÓN ELÉCTRICA ESPAÑOL.

El balance eléctrico peninsular del mes de marzo de 2012 muestra una cobertura de la demanda del 24,5% con nuclear, seguido del  20,5% con  carbón, el  16,3% con  energía  eólica y el 13,3% cubierto con  ciclos combinados, un 5,6% con hidráulica y el  19,9% restante con otras fuentes de energía (solar, biomasa, cogeneración, minihidráulica, etc...).

• Producción total peninsular: 23.321 GWh (para el mes de marzo 2.012)
• Demanda total peninsular: 21.089 GWh (para el mes de marzo 2.012)
• Producción renovables: 6.494 GWh lo que supone un 27,85 % del total de producción

ANÁLISIS DE LA PRODUCCIÓN ELÉCTRICA

Esta producción eléctrica, arroja una dependencia casi del 50% de la energía nuclear y del carbón que son las principales causantes de generación de residuos perjudiciales consecuencia del proceso de generación de la energía eléctrica utilizando como combustibles materiales radioactivos y el carbón respectivamente.

La energía nuclear representó el 24,5% en marzo de 2012, situándola en el primer puesto del mix eléctrico del Sistema Peninsular, y con ello la generación de residuos de alta actividad (RAA), así como los de baja y media actividad (RBMA) han aumentado.

La producción eléctrica de las centrales térmicas de carbón se posiciona, como la segunda fuente de electricidad del sistema, detrás de la energía nuclear,  contribuyendo a un empeoramiento de las emisiones de CO2, SO2 y  NOx a la atmósfera.

AHORRO DE ENERGÍA Y CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS

ARQUITECTO VALENCIA
El Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, nace como respuesta a la transposición de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, que establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética.

Es de obligado cumplimiento para los edificios que hayan solicitado licencia de obras con posterioridad al 31 de Septiembre de 2.007 (9 meses después de la publicación del RD en el BOE).

La Calificación de eficiencia energética de un edificio es la Expresión de su eficiencia energética, la cual se determina de acuerdo con una metodología de cálculo y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética. Es decir, se trata de una clasificación o "Ranking" de los edificios en función de su eficiencia energética, otorgando la Calidad o etiqueta "A" a aquellos edificios más eficientes y la Calidad o etiqueta "G" a los nada eficientes.

No hay que olvidar que el El 40% del consumo total de energía en la UE corresponde a los edificios.

Los Objetivos de este RD son los siguientes:

1. En primer lugar el mismo que el de la Directiva 2002/91/CE que a su vez se basa en la consecución de los objetivos del Protocolo de Kioto, y que no es otro que la reducción de los gases de efectos invernadero a través de la utilización prudente y racional de los recursos naturales (gas natural, productos petrolíferos y combustibles sólidos) y la consecuente reducción en el caso de los edificios de las emisiones de dióxido de Carbono (CO₂), a través de la gestión y reducción de la demanda de energía consumida y mediante el uso de energías renovables
2. La posibilidad de Valorar y Comparar la eficiencia energética, de los edificios con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía
3. Establecer el Procedimiento básico que debe cumplir la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética, con el que se inicia el proceso de certificación, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el consumo de energía de los edificios de nueva construcción o que se modifiquen, reformen o rehabiliten en una extensión determinada.
4. Establecer las condiciones técnicas y administrativas para las certificaciones de eficiencia energética de los proyectos y de los edificios terminados.

NÚMEROS GORDOS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CRISIS FINANCIERA

Esta mañana en la radio han dicho que han dragado 100 km cúbicos de arena en la playa de la malvarrosa para intentar desencallar uno de los dos barcos varados en la playa del  Saler. Creo que el periodista no ha caído en lo que suponen 100 km cúbicos de arena. De lo contrario no lo hubiera dicho.

Últimamente también oímos hablar de millones de euros como si fueran barras de pan, muchas veces, sobre todo en radio, le quitan    y le ponen -por equivocación estoy seguro- un cero a las cifras y nos es imposible descifrar lo que se nos transmite.

A continuación hago un pequeño resumen de cifras económicas actuales -en millones de euro- que me voy apuntando conforme leo noticias económicas para tener unas pequeñas referencias básicas en relación a los siguientes conceptos:

P.I.B.  -  DÉFICIT PUBLICO  -  DEUDA PÚBLICA

RESCATES AUTONÓMICOS  -  RESCATES BANCARIOS

P.I.B. ESPAÑOL - VARIACIÓN ANUAL

Año 2.006      985.547 M€      4´1%
Año 2.007   1.053.161 M€      3´5%
Año 2.008   1.087.749 M€      0´9%
Año 2.009   1.047.831 M€     -3´7%
Año 2.010   1.051.342 M€     -0´3%
Año 2.011   1.073.383 M€      0´4%
Año 2.012        -previsión-      -1´6 %   (Fitch   datos octubre 2.012)
Año 2.013        -previsión-      -1´5 %   (Fitch   datos octubre 2.012)
Año 2.014        -previsión-        0´8%   (Fitch   datos octubre 2.012)
*hay tantas previsiones de PIB como previsiones meteorológicas. El gobierno p.e. prevé para el 2.013 una caída tan sólo del -0´5% que está siendo muy cuestionada.

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (IV)

Es sin duda este artículo uno de los que más me gustan por su contenido, ya que el anteproyecto de la LOTUP, ha introducido de manera dispersa, varias perlas, incluso podría decir caviar, en forma de artículos, que sin duda, al margen de los más técnicos de los que he hablado hasta ahora, van a suponer cambios curiosos en relación a la vigente legislación (LUV).

CURIOSIDADES Y ARTÍCULOS NOVEDOSOS DE LA L.O.T.U.P.

Porcentaje de cesión legal gratuita:

Como continuación a la voluntad del legislador de impedir el desarrollo de sectores de planeamiento parcial no previstos en el P.G.E. (Plan General Estructural), se indica en el artículo 72, que para aquellos que se desarrollen excepcionalmente sin estar previstos en el P.G.E, la cesión será del 15%, de la cual, el 10% será para la administración actuante y el 5% para la G.V. con la finalidad de destinar dicho patrimonio a la mejora de la Infraestructura Verde.
En sectores de planeamiento parcial previstos en el P.G.E., la cesión es del 10%.
En suelo urbanizado el aprovechamiento objetivo y tipo coinciden con el aprovechamiento subjetivo (de manera general).

Redes de suministro y costes de urbanización:

ENLACES A ORGANISMOS EN MATERIA DE SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

Cansado de utilizar los buscadores de internet y revistas especializadas en sostenibilidad para la edificación, he decidido situar en esta entrada enlaces a organismos tanto nacionales como internacionales SIN ÁNIMO DE LUCRO que tengan relación exclusiva con la sostenibilidad y eficiencia energética en la edificación. Cada uno de los enlaces está elegido por tener información actualizada y documentación muy interesante para descargar.

Si quieres convertir tu casa en una casa bioclimática aunque sea empezando poco a poco, no dudes en repasarte todos los enlaces.

Organismos Internacionales:
Business Solutions for a Sustainable World (wbcsd)

Organismos Estatales:
Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
Observatorio de la Sostenibilidad en España (OSE)
Fundación Entorno ***

Plataforma Tecnológica Española de Eficiencia Energética 
Iniciativa de Endesa 
Canal de eficiencia energética hogar (Gas Natural Fenosa) 

Organismos autonómicos:
Foro para la Edificación Sostenible de la Comunidad Valenciana ***
Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid ***
Agencia Valenciana de la Energía (AVEN)
Agencia de Ecología Urbana de Barcelona

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (III)

Siguiendo el desarrollo de la introducción realizada en este Blog al Anteproyecto de Ley   esta entrada va a tratar sobre algunos aspectos del Anteproyecto de Ley referentes en este caso a:

- El nuevo modelo de Plan General de los municipios

En sustitución del Plan General de la legislación anterior, la ordenación territorial de los municipios queda dividida en dos niveles en función de la importancia de sus determinaciones (Capítulo III):

- La ordenación estructural; que define el modelo de crecimiento del municipio y que se establece en el Plan General Estructural

- La ordenación pormenorizada; que desarrolla y concreta la ordenación estructural y que se establece en el Plan de Ordenación Pormenorizada, en los Planes Parciales y en los Planes de reforma interior.

El Plan General Estructural (PGE) establece la ordenación territorial y urbanística básica para cada parte del territorio y define las “Zonas de ordenación” (Art 30) que regulan el destino o uso del suelo, sus grados de protección y sus eventuales transformaciones.

En estos PGE quedarán diferenciadas 3 zonas de ordenación:

-          Las zonas rurales

-          Las zonas urbanizadas

-          Las zonas de nuevo desarrollo o expansión urbana

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (II)

Como continuación a la introducción realizada en este Blog al Anteproyecto de Ley  voy a comentar en esta entrada algunos aspectos del Anteproyecto de Ley referentes al:

Medioambiente, Paisaje y la Infraestructura Verde del Territorio

En continuación con la protección al paisaje prevista en la LUV, la LOT, (y resto de caballería que no nombro por simplificar) la nueva legislación, simplifica la múltiple legislación existente, los conceptos, la tramitación (esto está por demostrar) y sobre todo el concepto del “modelo de territorio” donde el “suelo rural” (ya no existe el suelo no urbanizable) deja de ser, a la hora de diseñar el planeamiento, el “resto o residuo” de lo que no tenía valor urbanístico y crea la Infraestructura Verde del territorio como la red interconectada de los espacios de mayor valor ambiental, paisajístico y cultural que, de manera preferente, deben ser preservados de la urbanización. El diseño y delimitación de esta Infraestructura Verde deberá ser un ejercicio previo al de la generación de nuevas demandas de suelo.

Sí que parece que esta vez se han establecido los mecanismos necesarios de procedimiento y control para que los aspectos medioambientales sean tenidos en cuenta de manera paralela al diseño del planeamiento y no a modo de "incordio final" una vez la documentación urbanística estaba preparada y había que justificarla en aspectos medioambientales.

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

ARQUITECTO VALENCIA
Desde el 13 de Julio del 2.012 y hasta el 30 de Septiembre tenemos en exposición pública (participación y consulta) el  Anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, lo cual es sin duda una buena noticia por dos razones principales, como son, el hecho de que sea sometida a participación pública y sobre todo por hacer pasar a la historia la actual Ley Urbanística Valenciana (LUV) que será recordada por muchos deméritos tan notables como no haber mejorado su legislación precedente (LRAU), por su farragosa, complicada y extensa redacción, por la interminable burocracia generada en las tramitaciones urbanísticas y por su modo y fecha de publicación el 30 de Diciembre del 2.005 (a más de uno se le atragantaron las uvas de final de año).

Quiso la LUV abarcar tanta casuística urbanística que tal y como dice el refrán, quien mucho abarca, poco aprieta, y la LRAU que se podría haber arreglado con pocas modificaciones, dió paso a un sinfín de artículos que venían respaldados por otro sinfín de artículos que trajo el posterior reglamento de la LUV (ROGTU).

Visión global del nuevo Anteproyecto de ley.

DEL PROTOCOLO DE KIOTO A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Y EL C.T.E.

La publicación de la directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, la cual se basaba a su vez en otras directivas y en la consecución de los objetivos del Protocolo de Kioto sobre el cambio climático, ha implicado en España una renovación normativa prácticamente integral en materia de eficiencia energética de los edificios.

Estas exigencias de eficiencia energética en los edificios quedan reguladas principalmente en el Documento Básico HE (Ahorro de Energía por el que se establecen reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas del ahorro de energía) del REAL DECRETO 314/2006 por el que se aprueba el ya conocido CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE).

RECUPERACIÓN TRIADA DE O´DONOGHUE

Hola a tod@s,

Aunque parezca raro, la primera entrada de este blog de arquitectura va a ser sobre el seguimiento de mi recuperación de una grave lesión sufrida en la rodilla, porque es la que me ha permitido tener el tiempo de aprender a bloggear, porque me sirve de experimento en este blog y porque debido a la extensión de la explicación y a la necesidad de compartirlo con futuros lesionados, es imposible incorporar el largo texto en cualquier otra web o foro sobre la recuperación de una TRIADA.

Sólo si has sufrido esta lesión te interesará seguir leyendo....

No dejes de leer las Conclusiones al final del texto.