ANTEPROYECTO DE LEY DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS

Rehabilitación en Arquitecto Valencia.

Se acaba de hacer público el texto del Anteproyecto al cual se puede acceder desde el siguiente link: Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas. El ministerio de fomento inició la semana pasada un periodo de información pública y de admisión de alegaciones durante 10 días hábiles que finaliza el 21 de Marzo.
Como siempre, al carro de las tendencias, modas y vanguardias, europeas, una vez malconstruido el parque inmobiliario español, (y 6 años después del inicio de la actual crisis inmobiliaria-financiera), ahora toca rehabilitarlo y para ello, como no podía ser de otra forma, mediante nueva legislación.

Introducción al Anteproyecto de Ley de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas.

Cruda exposición de motivos la que se argumenta al inicio del texto legislativo, y en el que -a modo de resumen- se argumenta un futuro muy negro para el sector inmobiliario y de la construcción, con un parque de viviendas sin vender cercano a las 900.000 viviendas; y suelo generado suficiente para absorber durante 45 años la demanda actual si ésta no mejora. Tanto a corto como a medio plazo será muy difícil que el sector inmobiliario y el de la construcción puedan contribuir al crecimiento de la economía española y a la generación de empleo si continúa basándose, principalmente y con carácter general, en la transformación urbanística de suelos vírgenes y en la nueva construcción de vivienda.

Esta simple pero contundente exposición, queda apoyada además (sin excesiva justificación en mi opinión aunque comparto la motivación) en la contribución a la mejora del sector turístico (10´2% del PIB y 11´39% del empleo) por la necesidad de mejora de las dotaciones gracias a la rehabilitación, regeneración y renovación urbanas.
El porcentaje que representa actualmente la rehabilitación en España en relación con el total de la construcción es, asimismo  uno de los más bajos de la zona euro, situándose en 2009 trece puntos por debajo de la media europea, que alcanzaba un entorno del 41,7% del sector de la construcción.
En definitiva, se pretende la creación de un marco legislativo para el "crecimiento interno" de la ciudad en coherencia, calidad y proporción. Concepto que el arquitecto Juan Pecourt (Valencia 1941-2006) trabajó y defendió durante toda su carrera profesional y que desgraciadamente, jamás se valorará en justa proporción.

ALEGACIONES ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

ARQUITECTO VALENCIA

ALEGACIONES NUEVA LEGISLACIÓN URBANÍSTICA VALENCIANA 2.013

Poco a poco parece que la nueva ley va cogiendo forma y así se va informando desde la administración en los distintos foros, conferencias y cursos que se van realizando con el urbanismo como temática principal.

Como ya avancé en Agosto en mis comentarios a este Anteproyecto, en esta carta se nos informa de la voluntad de someter el texto legislativo a una amplia participación pública.

En esta entrada dejo a continuación la carta que he recibido como contestación al escrito de alegaciones que presenté en Agosto al Anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, y que viene firmada por la Consellera D´Infraestructures, Territori i Medi  Ambient Dª. Isabel Bonig Trigueros.

Quizá te interesen también los siguientes artículos sobre el Anteproyecto de Ley:

- Visión Global de la nueva legislación urbanística Valenciana

- Medioambiente, Paisaje y la Infraestructura Verde del Territorio

- El nuevo modelo de Plan General de los Municipios

- Curiosidades y Artículos Novedosos.

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ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (IV)

Es sin duda este artículo uno de los que más me gustan por su contenido, ya que el anteproyecto de la LOTUP, ha introducido de manera dispersa, varias perlas, incluso podría decir caviar, en forma de artículos, que sin duda, al margen de los más técnicos de los que he hablado hasta ahora, van a suponer cambios curiosos en relación a la vigente legislación (LUV).

CURIOSIDADES Y ARTÍCULOS NOVEDOSOS DE LA L.O.T.U.P.

Porcentaje de cesión legal gratuita:

Como continuación a la voluntad del legislador de impedir el desarrollo de sectores de planeamiento parcial no previstos en el P.G.E. (Plan General Estructural), se indica en el artículo 72, que para aquellos que se desarrollen excepcionalmente sin estar previstos en el P.G.E, la cesión será del 15%, de la cual, el 10% será para la administración actuante y el 5% para la G.V. con la finalidad de destinar dicho patrimonio a la mejora de la Infraestructura Verde.
En sectores de planeamiento parcial previstos en el P.G.E., la cesión es del 10%.
En suelo urbanizado el aprovechamiento objetivo y tipo coinciden con el aprovechamiento subjetivo (de manera general).

Redes de suministro y costes de urbanización:

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (III)

Siguiendo el desarrollo de la introducción realizada en este Blog al Anteproyecto de Ley   esta entrada va a tratar sobre algunos aspectos del Anteproyecto de Ley referentes en este caso a:

- El nuevo modelo de Plan General de los municipios

En sustitución del Plan General de la legislación anterior, la ordenación territorial de los municipios queda dividida en dos niveles en función de la importancia de sus determinaciones (Capítulo III):

- La ordenación estructural; que define el modelo de crecimiento del municipio y que se establece en el Plan General Estructural

- La ordenación pormenorizada; que desarrolla y concreta la ordenación estructural y que se establece en el Plan de Ordenación Pormenorizada, en los Planes Parciales y en los Planes de reforma interior.

El Plan General Estructural (PGE) establece la ordenación territorial y urbanística básica para cada parte del territorio y define las “Zonas de ordenación” (Art 30) que regulan el destino o uso del suelo, sus grados de protección y sus eventuales transformaciones.

En estos PGE quedarán diferenciadas 3 zonas de ordenación:

-          Las zonas rurales

-          Las zonas urbanizadas

-          Las zonas de nuevo desarrollo o expansión urbana

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (II)

Como continuación a la introducción realizada en este Blog al Anteproyecto de Ley  voy a comentar en esta entrada algunos aspectos del Anteproyecto de Ley referentes al:

Medioambiente, Paisaje y la Infraestructura Verde del Territorio

En continuación con la protección al paisaje prevista en la LUV, la LOT, (y resto de caballería que no nombro por simplificar) la nueva legislación, simplifica la múltiple legislación existente, los conceptos, la tramitación (esto está por demostrar) y sobre todo el concepto del “modelo de territorio” donde el “suelo rural” (ya no existe el suelo no urbanizable) deja de ser, a la hora de diseñar el planeamiento, el “resto o residuo” de lo que no tenía valor urbanístico y crea la Infraestructura Verde del territorio como la red interconectada de los espacios de mayor valor ambiental, paisajístico y cultural que, de manera preferente, deben ser preservados de la urbanización. El diseño y delimitación de esta Infraestructura Verde deberá ser un ejercicio previo al de la generación de nuevas demandas de suelo.

Sí que parece que esta vez se han establecido los mecanismos necesarios de procedimiento y control para que los aspectos medioambientales sean tenidos en cuenta de manera paralela al diseño del planeamiento y no a modo de "incordio final" una vez la documentación urbanística estaba preparada y había que justificarla en aspectos medioambientales.

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

ARQUITECTO VALENCIA
Desde el 13 de Julio del 2.012 y hasta el 30 de Septiembre tenemos en exposición pública (participación y consulta) el  Anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, lo cual es sin duda una buena noticia por dos razones principales, como son, el hecho de que sea sometida a participación pública y sobre todo por hacer pasar a la historia la actual Ley Urbanística Valenciana (LUV) que será recordada por muchos deméritos tan notables como no haber mejorado su legislación precedente (LRAU), por su farragosa, complicada y extensa redacción, por la interminable burocracia generada en las tramitaciones urbanísticas y por su modo y fecha de publicación el 30 de Diciembre del 2.005 (a más de uno se le atragantaron las uvas de final de año).

Quiso la LUV abarcar tanta casuística urbanística que tal y como dice el refrán, quien mucho abarca, poco aprieta, y la LRAU que se podría haber arreglado con pocas modificaciones, dió paso a un sinfín de artículos que venían respaldados por otro sinfín de artículos que trajo el posterior reglamento de la LUV (ROGTU).

Visión global del nuevo Anteproyecto de ley.