CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN PISOS Y VIVIENDAS EXISTENTES. EXIGENCIA EN ALQUILER Y COMPRA

ARQUITECTO VALENCIA
A fecha de hoy, el consejo de Ministros ha dejado fuera del 2.012, la aprobación del Real Decreto por el que se aprueba el procedimiento básico para la Certificación de Eficiencia Energética de Edificios Existentes.

Este Real Decreto como principal novedad, prevé la necesidad de que se expida un Certificado de Eficiencia Energética a los edificios o unidades de estos que se vendan o alquilen a un nuevo arrendatario.

OBJETIVOS Y NORMATIVA DE APLICACIÓN

El Real Decreto surge como transposición de la  Directiva Europea 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de mayo de 2010 relativa a la eficiencia energética de los edificios (modifica y deroga la Directiva 2002/91/CE)

Estas Directivas persiguen la consecución de los objetivos del Protocolo de Kioto. En este enlace podrás ver un resumen de estos objetivos.

FECHA DE APLICACIÓN PARA DOTAR A LAS VIVIENDAS EXISTENTES DE UN CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA.

En la mencionada Directiva Europea 2010/31/UE se establece en el Artículo 28, como fecha máxima de aplicación, el 9 de Enero de 2.013.

No obstante para partes de un edificio arrendadas (p.e. viviendas en alquiler), la D.E. prevé en su artículo 28 la posibilidad de aplazar hasta el 31 de diciembre de 2015 la exigencia del Certificado de Eficiencia Energética.

Dependerá del Estado Español las fechas de aplicación de la transposición de la Directiva Europea. En estos momentos pendiente de publicar el Real Decreto.

Lo que está claro es que la transposición de la directiva ya va con retraso sobre la fecha límite del 9 de Enero.

CONSECUENCIAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS O LOCALES.

Los propietarios de viviendas o locales que pretendan alquilarlas o venderlas deberán obtener para su vivienda o local un Certificado de Eficiencia Energética. Este certificado genera  una Etiqueta de Eficiencia Energética, la cual, se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidades del edificio (locales, viviendas, etc...). 

Este certificado lleva aparejado para los propietarios dos consecuencias directas. 

1. El gasto de  contratar los servicios técnicos de un arquitecto para la redacción de la documentación necesaria para la obtención del certificado.
2. La posibilidad de mejorar o empeorar la calidad de su vivienda en el momento de su puesta en el mercado en función de la Clasificación energética que se obtenga. A igualdad de condiciones, un comprador o arrendatario, siempre elegirá la vivienda con mejor calificación debido a que le aportará mayor confort térmico y sobre todo menores gastos en los consumos energéticos (electricidad, gas, etc...)

Los notarios exigirán este documento como parte inseparable de la escritura de compraventa, por lo que de no existir, impedirá su venta.

LA FIABILIDAD DE LAS TASACIONES INMOBILIARIAS

ARQUITECTO VALENCIA

¿Hasta qué punto el resultado de una tasación es fiel reflejo de la realidad del precio de un inmueble?

El Domingo comí con mi amigo Nacho que hacía tiempo que no lo veía. Estaba bastante fastidiado por la imposibilidad de dividir una herencia después de haber pagado 3.000 € a un tasador, el cual, con demencia senil (no puede ser de otra forma pese a sus 40 años) había certificado el valor de una finca rústica y otra urbana con absoluto desatino lo que impedía y bloqueaba cualquier posibilidad de compensación económica entre los herederos.

Me viene al pelo este encuentro para narrar en este Blog mi increíble experiencia con una tasación inmobiliaria que con toda seguridad servirá al lector de esta entrada para entender qué ha pasado con las valoraciones inmobiliarias en este país.

CONCEPTOS BÁSICOS DE AHORRO DE ENERGÍA Y EMISIONES DE CO2 EN UNA VIVIENDA

Cada vez más, estamos más mentalizados en el ahorro energético para contribuir al desarrollo sostenible del planeta, pero, a día de hoy, existen algunas lagunas de conocimiento de algunos aspectos básicos que ayudan a entender el porqué de las medidas adoptadas para este desarrollo sostenible. 

En esta entrada voy a intentar contestar de manera muy breve a estas cuestiones:

¿porqué al apagar una  bombilla en mi casa o en mi lugar de trabajo estoy contribuyendo a preservar el medio ambiente?

¿qué tiene que ver todo esto con el efecto invernadero (greenhouse effect)?

¿es lo mismo eficiencia energética y sostenibilidad?

¿qué es el famoso Dióxido de Carbono (CO2)?

EMPEZAMOS POR CONOCER EL SISTEMA DE PRODUCCIÓN ELÉCTRICA ESPAÑOL.

El balance eléctrico peninsular del mes de marzo de 2012 muestra una cobertura de la demanda del 24,5% con nuclear, seguido del  20,5% con  carbón, el  16,3% con  energía  eólica y el 13,3% cubierto con  ciclos combinados, un 5,6% con hidráulica y el  19,9% restante con otras fuentes de energía (solar, biomasa, cogeneración, minihidráulica, etc...).

• Producción total peninsular: 23.321 GWh (para el mes de marzo 2.012)
• Demanda total peninsular: 21.089 GWh (para el mes de marzo 2.012)
• Producción renovables: 6.494 GWh lo que supone un 27,85 % del total de producción

ANÁLISIS DE LA PRODUCCIÓN ELÉCTRICA

Esta producción eléctrica, arroja una dependencia casi del 50% de la energía nuclear y del carbón que son las principales causantes de generación de residuos perjudiciales consecuencia del proceso de generación de la energía eléctrica utilizando como combustibles materiales radioactivos y el carbón respectivamente.

La energía nuclear representó el 24,5% en marzo de 2012, situándola en el primer puesto del mix eléctrico del Sistema Peninsular, y con ello la generación de residuos de alta actividad (RAA), así como los de baja y media actividad (RBMA) han aumentado.

La producción eléctrica de las centrales térmicas de carbón se posiciona, como la segunda fuente de electricidad del sistema, detrás de la energía nuclear,  contribuyendo a un empeoramiento de las emisiones de CO2, SO2 y  NOx a la atmósfera.

AHORRO DE ENERGÍA Y CALIFICACIÓN DE EFICIENCIA ENERGÉTICA EN LOS EDIFICIOS

ARQUITECTO VALENCIA
El Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, nace como respuesta a la transposición de la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, que establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de los edificios un certificado de eficiencia energética.

Es de obligado cumplimiento para los edificios que hayan solicitado licencia de obras con posterioridad al 31 de Septiembre de 2.007 (9 meses después de la publicación del RD en el BOE).

La Calificación de eficiencia energética de un edificio es la Expresión de su eficiencia energética, la cual se determina de acuerdo con una metodología de cálculo y se expresa con indicadores energéticos mediante la etiqueta de eficiencia energética. Es decir, se trata de una clasificación o "Ranking" de los edificios en función de su eficiencia energética, otorgando la Calidad o etiqueta "A" a aquellos edificios más eficientes y la Calidad o etiqueta "G" a los nada eficientes.

No hay que olvidar que el El 40% del consumo total de energía en la UE corresponde a los edificios.

Los Objetivos de este RD son los siguientes:

1. En primer lugar el mismo que el de la Directiva 2002/91/CE que a su vez se basa en la consecución de los objetivos del Protocolo de Kioto, y que no es otro que la reducción de los gases de efectos invernadero a través de la utilización prudente y racional de los recursos naturales (gas natural, productos petrolíferos y combustibles sólidos) y la consecuente reducción en el caso de los edificios de las emisiones de dióxido de Carbono (CO₂), a través de la gestión y reducción de la demanda de energía consumida y mediante el uso de energías renovables
2. La posibilidad de Valorar y Comparar la eficiencia energética, de los edificios con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía
3. Establecer el Procedimiento básico que debe cumplir la metodología de cálculo de la calificación de eficiencia energética, con el que se inicia el proceso de certificación, considerando aquellos factores que más incidencia tienen en el consumo de energía de los edificios de nueva construcción o que se modifiquen, reformen o rehabiliten en una extensión determinada.
4. Establecer las condiciones técnicas y administrativas para las certificaciones de eficiencia energética de los proyectos y de los edificios terminados.

NÚMEROS GORDOS DEL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CRISIS FINANCIERA

Esta mañana en la radio han dicho que han dragado 100 km cúbicos de arena en la playa de la malvarrosa para intentar desencallar uno de los dos barcos varados en la playa del  Saler. Creo que el periodista no ha caído en lo que suponen 100 km cúbicos de arena. De lo contrario no lo hubiera dicho.

Últimamente también oímos hablar de millones de euros como si fueran barras de pan, muchas veces, sobre todo en radio, le quitan    y le ponen -por equivocación estoy seguro- un cero a las cifras y nos es imposible descifrar lo que se nos transmite.

A continuación hago un pequeño resumen de cifras económicas actuales -en millones de euro- que me voy apuntando conforme leo noticias económicas para tener unas pequeñas referencias básicas en relación a los siguientes conceptos:

P.I.B.  -  DÉFICIT PUBLICO  -  DEUDA PÚBLICA

RESCATES AUTONÓMICOS  -  RESCATES BANCARIOS

P.I.B. ESPAÑOL - VARIACIÓN ANUAL

Año 2.006      985.547 M€      4´1%
Año 2.007   1.053.161 M€      3´5%
Año 2.008   1.087.749 M€      0´9%
Año 2.009   1.047.831 M€     -3´7%
Año 2.010   1.051.342 M€     -0´3%
Año 2.011   1.073.383 M€      0´4%
Año 2.012        -previsión-      -1´6 %   (Fitch   datos octubre 2.012)
Año 2.013        -previsión-      -1´5 %   (Fitch   datos octubre 2.012)
Año 2.014        -previsión-        0´8%   (Fitch   datos octubre 2.012)
*hay tantas previsiones de PIB como previsiones meteorológicas. El gobierno p.e. prevé para el 2.013 una caída tan sólo del -0´5% que está siendo muy cuestionada.

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (IV)

Es sin duda este artículo uno de los que más me gustan por su contenido, ya que el anteproyecto de la LOTUP, ha introducido de manera dispersa, varias perlas, incluso podría decir caviar, en forma de artículos, que sin duda, al margen de los más técnicos de los que he hablado hasta ahora, van a suponer cambios curiosos en relación a la vigente legislación (LUV).

CURIOSIDADES Y ARTÍCULOS NOVEDOSOS DE LA L.O.T.U.P.

Porcentaje de cesión legal gratuita:

Como continuación a la voluntad del legislador de impedir el desarrollo de sectores de planeamiento parcial no previstos en el P.G.E. (Plan General Estructural), se indica en el artículo 72, que para aquellos que se desarrollen excepcionalmente sin estar previstos en el P.G.E, la cesión será del 15%, de la cual, el 10% será para la administración actuante y el 5% para la G.V. con la finalidad de destinar dicho patrimonio a la mejora de la Infraestructura Verde.
En sectores de planeamiento parcial previstos en el P.G.E., la cesión es del 10%.
En suelo urbanizado el aprovechamiento objetivo y tipo coinciden con el aprovechamiento subjetivo (de manera general).

Redes de suministro y costes de urbanización:

ENLACES A ORGANISMOS EN MATERIA DE SOSTENIBILIDAD Y EFICIENCIA ENERGÉTICA

Cansado de utilizar los buscadores de internet y revistas especializadas en sostenibilidad para la edificación, he decidido situar en esta entrada enlaces a organismos tanto nacionales como internacionales SIN ÁNIMO DE LUCRO que tengan relación exclusiva con la sostenibilidad y eficiencia energética en la edificación. Cada uno de los enlaces está elegido por tener información actualizada y documentación muy interesante para descargar.

Si quieres convertir tu casa en una casa bioclimática aunque sea empezando poco a poco, no dudes en repasarte todos los enlaces.

Organismos Internacionales:
Business Solutions for a Sustainable World (wbcsd)

Organismos Estatales:
Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
Observatorio de la Sostenibilidad en España (OSE)
Fundación Entorno ***

Plataforma Tecnológica Española de Eficiencia Energética 
Iniciativa de Endesa 
Canal de eficiencia energética hogar (Gas Natural Fenosa) 

Organismos autonómicos:
Foro para la Edificación Sostenible de la Comunidad Valenciana ***
Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid ***
Agencia Valenciana de la Energía (AVEN)
Agencia de Ecología Urbana de Barcelona

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (III)

Siguiendo el desarrollo de la introducción realizada en este Blog al Anteproyecto de Ley   esta entrada va a tratar sobre algunos aspectos del Anteproyecto de Ley referentes en este caso a:

- El nuevo modelo de Plan General de los municipios

En sustitución del Plan General de la legislación anterior, la ordenación territorial de los municipios queda dividida en dos niveles en función de la importancia de sus determinaciones (Capítulo III):

- La ordenación estructural; que define el modelo de crecimiento del municipio y que se establece en el Plan General Estructural

- La ordenación pormenorizada; que desarrolla y concreta la ordenación estructural y que se establece en el Plan de Ordenación Pormenorizada, en los Planes Parciales y en los Planes de reforma interior.

El Plan General Estructural (PGE) establece la ordenación territorial y urbanística básica para cada parte del territorio y define las “Zonas de ordenación” (Art 30) que regulan el destino o uso del suelo, sus grados de protección y sus eventuales transformaciones.

En estos PGE quedarán diferenciadas 3 zonas de ordenación:

-          Las zonas rurales

-          Las zonas urbanizadas

-          Las zonas de nuevo desarrollo o expansión urbana

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (II)

Como continuación a la introducción realizada en este Blog al Anteproyecto de Ley  voy a comentar en esta entrada algunos aspectos del Anteproyecto de Ley referentes al:

Medioambiente, Paisaje y la Infraestructura Verde del Territorio

En continuación con la protección al paisaje prevista en la LUV, la LOT, (y resto de caballería que no nombro por simplificar) la nueva legislación, simplifica la múltiple legislación existente, los conceptos, la tramitación (esto está por demostrar) y sobre todo el concepto del “modelo de territorio” donde el “suelo rural” (ya no existe el suelo no urbanizable) deja de ser, a la hora de diseñar el planeamiento, el “resto o residuo” de lo que no tenía valor urbanístico y crea la Infraestructura Verde del territorio como la red interconectada de los espacios de mayor valor ambiental, paisajístico y cultural que, de manera preferente, deben ser preservados de la urbanización. El diseño y delimitación de esta Infraestructura Verde deberá ser un ejercicio previo al de la generación de nuevas demandas de suelo.

Sí que parece que esta vez se han establecido los mecanismos necesarios de procedimiento y control para que los aspectos medioambientales sean tenidos en cuenta de manera paralela al diseño del planeamiento y no a modo de "incordio final" una vez la documentación urbanística estaba preparada y había que justificarla en aspectos medioambientales.

ANTEPROYECTO DE LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE, DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

ARQUITECTO VALENCIA
Desde el 13 de Julio del 2.012 y hasta el 30 de Septiembre tenemos en exposición pública (participación y consulta) el  Anteproyecto de Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunidad Valenciana, lo cual es sin duda una buena noticia por dos razones principales, como son, el hecho de que sea sometida a participación pública y sobre todo por hacer pasar a la historia la actual Ley Urbanística Valenciana (LUV) que será recordada por muchos deméritos tan notables como no haber mejorado su legislación precedente (LRAU), por su farragosa, complicada y extensa redacción, por la interminable burocracia generada en las tramitaciones urbanísticas y por su modo y fecha de publicación el 30 de Diciembre del 2.005 (a más de uno se le atragantaron las uvas de final de año).

Quiso la LUV abarcar tanta casuística urbanística que tal y como dice el refrán, quien mucho abarca, poco aprieta, y la LRAU que se podría haber arreglado con pocas modificaciones, dió paso a un sinfín de artículos que venían respaldados por otro sinfín de artículos que trajo el posterior reglamento de la LUV (ROGTU).

Visión global del nuevo Anteproyecto de ley.

DEL PROTOCOLO DE KIOTO A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS Y EL C.T.E.

La publicación de la directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, la cual se basaba a su vez en otras directivas y en la consecución de los objetivos del Protocolo de Kioto sobre el cambio climático, ha implicado en España una renovación normativa prácticamente integral en materia de eficiencia energética de los edificios.

Estas exigencias de eficiencia energética en los edificios quedan reguladas principalmente en el Documento Básico HE (Ahorro de Energía por el que se establecen reglas y procedimientos que permiten cumplir las exigencias básicas del ahorro de energía) del REAL DECRETO 314/2006 por el que se aprueba el ya conocido CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE).

RECUPERACIÓN TRIADA DE O´DONOGHUE

Hola a tod@s,

Aunque parezca raro, la primera entrada de este blog de arquitectura va a ser sobre el seguimiento de mi recuperación de una grave lesión sufrida en la rodilla, porque es la que me ha permitido tener el tiempo de aprender a bloggear, porque me sirve de experimento en este blog y porque debido a la extensión de la explicación y a la necesidad de compartirlo con futuros lesionados, es imposible incorporar el largo texto en cualquier otra web o foro sobre la recuperación de una TRIADA.

Sólo si has sufrido esta lesión te interesará seguir leyendo....

No dejes de leer las Conclusiones al final del texto.